Un investissement durable
Un investissement durable
Chiffres clés
| 01.01.-30.06.2026 | 01.01.-30.06.2025 | |
|---|---|---|
| Chiffres clés financiers | ||
| Revenus résultant de la location de biens immobiliers, en CHF | 10'108'290 | 9'434'854 |
| Revenus résultant du développement et de la vente de biens immobiliers | 16'617'705 | 17'132'409 |
| Résultat de la variation de la valeur de marché des immeubles de rendement, en CHF |
34'627'999 | 0 |
| Résultat d’exploitation (EBIT), en CHF | 46'093'378 | 7'434'980 |
| Résultat d'exploitation (EBIT), hors variations de valeur de marché, en CHF | 11'465'37 | 7'434'980 |
| Bénéfice net, en CHF | 36'925'189 | 4'330'343 |
| 30.06.2026 | 31.12.2025 | |
| Total actifs, en CHF | 717'640'436 | 667'830'552 |
| Total du portefeuille immobilier (immeubles de rendement et immeubles de promotion) |
684'266'160 | 631'918'002 |
| Total capital propre, en CHF | 322'675'759 | 297'277'818 |
| Quote-part de capitaux propres, en % | 44,96% | 44,51% |
| Rendement des capitaux propres, en % | 11,91% | 1,5% |
| Brutto Loan To Value (LTV), en % | 52,3% | 53,7% |
| Netto Loan-to-value (LTV) en % | 48,3% | 51,3% |
| Immeubles de rendement en portefeuille | ||
| Nombre d’immeubles de rendement | 24 | 24 |
| Valeur de marché des immeubles de rendement, en CHF | 537'400'000 | 502'762'000 |
| Surface à louer, en m2 (SUP) | 66'021 | 66'021 |
| Revenus résultant de la location d’immeubles de rendement, en CHF | 10'108'290 | 19'035'108 |
| Taux de vacance des immeubles de rendement, en % | 1,7% | 2,1% |
| dont logement | 0,5% | 0,8% |
| Charges directes liées à la location d’immeubles de rendement, en CHF | -1'341'044 | -2'690'724 |
| Rendement brut (annualisé) des biens immobiliers de rendement, en % | 3,8% | 3,8% |
| Rendement net (annualisé) des biens immobiliers de rendement, en % | 3,3% | 3,3% |
| Immeubles de rendement en construction | ||
| Nombre d’immeubles de rendement en construction | 4 | 4 |
| Valeur comptable des immeubles de rendement en construction, en CHF | 128'140'176 | 112'307'565 |
| Estimation du volume d’investissement dans les immeubles de rendement en construction, en CHF |
222'430'000 | 251'762'000 |
| Immeubles de rendement en développement | ||
| Nombre d’immeubles de rendement en développement | 7 | 5 |
| Valeur comptable des immeubles de rendement en développement, en CHF |
14'825'555 | 13'098'448 |
| Estimation du volume d’investissement dans les immeubles de rendement en construction, en CHF |
121'170'000 | 40'705'000 |
| Immeubles de promotion | ||
| Valeur comptable des immeubles de promotion en construction | 3'170'356 | 2'864'882 |
| Valeur de marché des immeubles à vendre | 730'072 | 885'108 |
| Personnel | ||
| Nombre de collaborateurs | 25 | 28 |
| Nombre Equivalents temps plein | 20.1 | 21.8 |
| 30.06.2026 | 31.12.2025 | |
| Actions | ||
| Nombre d'actions en circulation | 3'272'318 | 3'318'212 |
| Nombre moyen d'actions en circulation | 3'316'261 | 3'309'887 |
| Valeur nominale par action, en CHF | 10 | 10 |
| Valeur nette d'inventaire (VNI) par action en circulation, en CHF | 98.61 | 89.59 |
| Bénéfice par action, de base/dilué, en CHF | 11.13 | 5.45 |
Stratégie d’investissements
bonainvest Holding investit à des endroits soigneusement sélectionnés dans des immeubles développés et réalisés selon la conception bonacasa et en assume la responsabilité dans une perspective à long terme. Le portefeuille est géographiquement diversifié, aucune agglomération économique ne représentant plus de 40% du volume total. Pour les fournisseurs de capitaux, bonainvest Holding représente une opportunité d’investissements intéressante dans des immeubles de rendement selon la conception bonacasa avec un rendement brut visé (2024) de 3,75%.
Actionnariat
Au 30 juin 2026, l’actionnariat se composait de 177 investisseurs, dont des caisses de pension de renom, des compagnies d’assurance, des fondations ainsi que des investisseurs privés.
Actionnaires importants au 30 juin 2026
| Investor | Anteil |
|---|---|
| CPV/CAP Caisse de pension Coop | 10.95 |
| Caisse de pensions Migros | 10.47 |
| F.G. Pfister Holding AG | 6.95 |
| Fonds interprofessionnel de Prévoyance | 5.55 |
| Assurance immobilière Berne (AIB) | 4.85 |
| Caisse de Prévoyance de l'Etat du Valais CPVAL | 3.53 |
| Previva | 3.51 |
| Ivo Bracher | 4.58 |
| Autres | 49.61 |
Capitalisation boursière (en CHF millions)
| Aktienwert Ende | Gegenwert Kapital |
|---|---|
| 2018 | 264.58 |
| 2019 | 275.00 |
| 2020 | 290.80 |
| 2021 | 293.33 |
| 2022 | 296.18 |
| 2023 | 303.05 |
| 2024 | 303.39 |
| 2025 | 308.92 |
Valeur fiscale par action
| Brut CHF | Net CHF | |
| Valeur fiscale 2022 | 81.00 | 56.70 |
| Valeur fiscale 2021 | 78.00 | 54.60 |
| Valeur fiscale 2020 | 79.50 | 55.65 |
| Valeur fiscale 2019 | 76.95 | 53.87 |
| Valeur fiscale 2018 | 77.95 | 54.57 |
| Valeur fiscale 2017 | 78.00 | 54.60 |
| Valeur fiscale 2016 | 78.60 | 55.02 |
| Valeur fiscale 2015 | 76.80 | 53.76 |
| Valeur fiscale 2014 | 77.60 | 54.32 |
| Valeur fiscale 2013 | 77.39 | 54.17 |
| Valeur fiscale 2012 | 74.45 | 52.12 |
| Valeur fiscale 2011 | 64.00 | 44.80 |
| Valeur fiscale 2010 | 54.00 | 37.80 |
Rendement des capitaux propres
Rendement des capitaux propres de 6,0 %, rendement brut de 3,8 %, proposition d’un dividende de CHF 2.20 par action. D’un point de vue financier, l’année 2025 représente le meilleur exercice jamais réalisé par l’entreprise, comme le montrent les données financières suivantes : Les revenus locatifs ont progressé de 13,5 % pour atteindre CHF 19,0 millions (2024 : CHF 16,8 millions), car, au cours de l’exercice sous revue, nous avons pu finaliser nos projets de la Strahmmatte et de Worben (première étape de construction) avec une location de tous les appartements. Cela correspond à un rendement brut du portefeuille de 3,8 % (contre 3,4 % l’année précédente pour la même période).
Augmentations de capital
Afin de financer sa croissance, bonainvest procède périodiquement à des augmentations de capital. En dernier lieu, le capital a été augmenté de CHF 15.8 millions le 28 janvier 2021. La quote-part de capitaux propres était de 47% (situation le 31 décembre 2025).
Politique de dividendes
La politique de dividendes de bonainvest Holding et le montant des futurs dividendes dépendent d’un certain nombre de facteurs notamment des bénéfices, de la situation financière, des besoins de liquidité, des perspectives générales du groupe, des obligations légales dans le contexte du versement de dividendes ainsi que d’autres facteurs. En tenant compte des facteurs mentionnés, bonainvest Holding a pour objectif de verser un dividende stable. Les dividendes, exonérés d’impôts, seront versés de la réserve issue d’apports de capitaux.